Ich will auswandern, mein Eigenheim auf Rentenbasis verkaufen

Wie sichere ich mich am besten, wenn der Käufer nicht mehr zahlen kann? Kann ich dann vereinbaren, dass das Haus an mich zurückfällt? 

Und kostet das dann Grunderwerbsteuer? Auch im Fall eines Rettungserwerbs?

Und wie  bekomme ich den Bewohner dann heraus gekündigt?